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王宝国惨淡经营的民宿业主:在五一假期依旧感

  文林子夜 编辑钟十五

  “五一”将成为2020年首个旅游小高峰。但对大理民宿主小西来说,似乎并非如此。

  往常的“五一”,她的80个间都住满客人,达到320个间夜数。而这个数字今年已下降了40%,目前仅为190。

  在线民宿短租木鸟民宿的数据显示,“五一”民宿订单比4月增长超3倍,有回暖趋势,王宝国但总体订单量仅为去年同期的1/3。

  在浙江莫干山,毛毛的民宿在“五一”倒是早早被订满,但这部分是因为本该在春节入住的客人,调整了时间。而她的平日入住率,从50%下降到不满20%。这是她最大的担忧。

  冰封了国内旅游业市场,更对近些年已开始下落的行业,兜头泼了一盆冷水。不少从业者已经退出。在持续几个月后,缓和,民宿似乎开始回暖。

  但眼下在的民宿主,仍面临着客流量低、成本压力大、价压缩多等压力。他们在等待真正的回暖。

  打击

  3月20日,4个院子都恢复营业后,小西终于看到了一丝回本的迹象。

  她在大理古城经营民宿,4个院子,80个间。由于低价、高人气,她的入住率最近回升到了65%左右,其中两个院子的收入基本和成本持平。随着客流量的增加,之前被遣散回家的保洁陆续回来了6个。

  然而,这与往常淡季接近90%的入住率仍有不小差距。3月1日,小西在线间源,线院。

  她已错过一年里最重要的春节旅游旺季。春节的收入亏损,可能“一年都补不回来”。 从春节到2月底,她亏损了约60万的流水收入。

  1月23日当晚,小西从朋友圈得知封城,曾在亲历的恐惧好像又回来了。第二天一早,她提醒所有员工,事态可能比想象的要严重。

  大量退单纷至沓来。从1月24日开始,“您有客人取消订单”的提示音,在她的民宿里响起300多次,二、三月的预订单全部清零。小西与员工忙于处理退订,当晚的年夜饭是轮着吃完的。

  事情还没有完。小西接到民宿所在地村委会的通知,要从大年初一开始清退已入住的客人,所有客人需到指定酒店入住。小西没有。第二天一早,她带着孩子去了较小的院子住下,留下丈夫一人处理后续。

  有一家人留在民宿,他们要搭大年初三一早的离开。未料在大年初二晚,村委会突击来民宿检查,结果院子被贴上封条。直到再次开业,小西再也没去过这个院子。

  遭到重击的还有在广西涠洲岛石盘河村的民宿主裴倩。

  在这座“孤悬海外”的岛上,裴倩经营着3栋民宿。客人要上岛,必须得乘船。因为天气,每年都有或长或短的停航,她习惯了“靠天吃饭”的无常。

  春节期间,她的大部分间包给了一家做团建。她留下店长看店,6年来第一次回家过年。大年初二,北部湾刮起了强劲的北风,导致停航。在和天气的双重打击下,她退掉了所有订单。她自嘲,“着受着慢慢就淡定了”。

  相比小西和裴倩,小不的危机到来更早一些。他在重庆租了两套源,成4间民宿、3间青旅。除夕夜前几天,春节期间所有的民宿订单已全部取消,他损失了1万多元。那时候他还不知道,他2月50%入住率的预订单将被退完。

  小不形容2-3月的营业状况是“净亏损”、“死扛”。尽管4月比几乎零收入的2、3月轻松些,他还是将亏掉约一半的租。同小区的同行开始卖床,打算等合同到期就离开重庆。

  给民宿行业带来的打击不分区域。

  为了抓住问题的根本,可以对图4.2进行简化,金属处于导电状态【图4.2(b)】和磁性材料【图4.2(c)】,可以用图5.2(a)的非完美电偶极子超晶格进行表示,而超导态可以用5.2(b)的完美电偶极子超晶格进行表示。利用这个简单的模型,所有超导问题都可以得到完美解释,比如超导环中的“永不衰减”的持续电流,它就是电偶极子超晶格环的静电场(见图5.3),根本就没有所谓的超导电流在里面流动。有兴趣的读者可以比较一下量子微观的约瑟夫森结与经典宏观的电容器(图1.1),不难发现两者的物理本质完全相同。

  Jason医生走访好几家老人院发现,里面的工作人员戴的都是自制的口罩,有的人则是带着纱巾。随即,Jason医生与他所在的橄榄树基金的志愿者们动员华人社区的力量,为老人院捐赠口罩。他们在每一个地方留下大概200至500只口罩。“我们送去的几千只口罩,假如能够预防一例老人被感染,那我们都值了。”

  在浙江莫干山,民宿主毛毛经营着一套15间的精品民宿,平日每晚的最低价也超过1000元。让春节约40%的客人退单。毛毛估计,加上租金、员工工资、运营费用等成本,损失在100万左右。

  在广州,一位运营着7套民宿的民宿主从1月底到2月中旬,由于退订损失了约2万元,目前亏损已增至6万。中孝介濮阳市晒出个人信用体系建设成绩单

  挣扎

  关了民宿之后,等待成了小西做的第一件事。2月的头几天,她运动、看书、做饭、看电视,期待一切在3月恢复正常。

  可她经常被朋友发来的医院拥挤的状况、各地裁员的新闻“吓得一哆嗦”。她不禁质疑此前的乐观估计:不正常的状态会再持续一个月、两个月还是甚至半年?

  小西开始想办法开源节流。1月底,她遣散了8名保洁,自己和员工一起间,拆洗布草。员工的工资也从3000元降到1000元。

  她在朋友圈做起了微商。把家里的茶叶存货翻出来,以每饼200多元卖了。她还接了某电商导购的代理,每单可获得几分到一元钱不等的返现。除此之外,她还售卖一些云南特产,比如羊肚菌。

  “如果有一天我什么都没了,我也有信心可以从头来过。只要有问题,就想办决,再焦虑都没有用,这是我的心态。”小西说。

  2002年,19岁的她到上大学,也接受了家庭变化带来的重击。她到校外,每月只留几百元生活费,余下的全都汇回家。

  这意味着,无论你是AI高阶大神还是小白,在华为打造的这个全能AI大礼包里,都能找到可以满足你需求的工具。

  两年后,她辍学进入行业,用十多年从销售做到主管。2015年底,为逃离的雾霾,追求理想的婚后生活,她和丈夫来到大理,在水碓村租下了第一个院子经营民宿。此时她已实现财富。

  院子离古城远,但舒服、安静。里面种满了小西喜欢的三角梅、向日葵、多肉植物。这圆了她的田园梦,她不在乎游客带来的收入。直到2017年,她开始闲得发慌,想把民宿生意做好,才陆续租下三个院子。

  

  三个院子各有特色,面向不同的租客,从20岁的大学生、谈恋爱的小情侣到一起出游的家庭。为获得较高的率、率,小西每天完成的数据任务,好评,这让她的民宿在大理人气领先。

  但在此时,她进入民宿行业的时机并不算好。小西赶上民宿源增长,但入住率开始下降的时期。据中国旅游与民宿发展协会统计,在线万。

  “借宿”创始人夏雨清接受采访时表示,2019年,全国民宿入住率同比下降10%,尤以丽江、大理为重灾区,在莫干山也体现得很明显。

  大理民宿行业正是上述数据的样本反映。之前,大理一般的民宿只要旺季开门营业,年收入就能覆盖成本。2017年洱海污染整治,游客数量大幅下降,但仍有民宿主挤入市场,到2018年,少数民宿在旺季开门已经无法赚回成本。

  另一方面,民宿的租在不断上涨。小西租第一个院子时,租平均每间5000元左右,到现在已翻了一倍。如今,持续多月的,使民宿发展进一步趋缓。

  小西未想过要退出。一方面,她的民宿在大理人气靠前;另一方面,要顾及所有员工的生计,以及自己在四个院子逾千万的租、投入。

  与小西一样,裴倩也在自己的朋友圈卖起了特产。一开始,是卖香蕉、海鸭蛋和明虾、鱿鱼等生鲜。后来,她加入了朋友的海鲜微店,兜售墨鱼丸、马鲛鱼丸等海鲜加工食品。

  裴倩对得失很淡定:“能做就做,不能做就换呗。”2013年,26岁的她和丈夫来涠洲岛旅游。石盘河村所在的东海岸可以看日出,很安静,周边本地人开的渔家乐条件不好,裴倩当即决定开一家民宿。此前,他们曾摆摊创过业。

  2016年后,石盘河村成了网红村。尽管出现了许多五六百万投入的高端民宿,但裴倩的小清新式中端民宿在旺季入住率也能达到90%以上,淡季入住率则在70%左右。

  去年在隔壁下坑村,王宝国裴倩新租了一栋8间的楼,改成高端潮流的民宿,价格是老店的4倍,本来计划在春节前开业。

  相比周边产品丰富、淡旺季分明而不过分依赖现金流的乡村民宿,城市民宿主回旋的余地似乎不那么大。他们急切地寻找着长租或短租的租客,以弥补损失,但并不走运。

  小不从3月初开始混迹于各大,每天自己留言,把帖子顶起来,但没有人联系他。直到4月中旬,他才勉强将其中一个民宿单间租出去,月租是1000元。而在前,2000元的月租都不算高价。

  他也放弃了今年调整民宿大件家具的计划,连小装饰都自己组装。十几天前,他刚布置好阳台上的吧台。桌子用的闲置木板,自己上螺丝,用三脚架固定,糊上墙纸;椅子则买了同行出的二手。

  在一位广州民宿主所在的自救群里,每天都有不同的求租需要,民宿主们及时在群里信息互换。有人将手头的7套子租出去了5套,但也只是减少了每个月亏本的幅度。

  还有更惨的民宿经营者。同样在广州,有人手里有20多间民宿,但全在同一栋楼,因这栋楼完全封闭,无法进入。“没办法,只能扛着。租回来两押一付,不继续做两押就没了。”

  在看不到的地方,有更多的民宿主已经濒临退出市场的边缘。

  小不春节期间加入的6个民宿主互助群,如今已都成了民宿甩卖群。到后来连转让费都不要,但还是无人接手。还有一名在上海淮海中的民宿主,每月承担超过1万的租。如果4月的收入不到租的2/3,她将退出市场。

  等待回暖

  小西的民宿初步回暖,是在3月初。

  在二月底,她收到通知允许开业。3月1日小西开了一个院子。一开始,每天只有两三间有客人。无论客人在订的间是什么价位,她都接到较高的2院来,为的是一点“人气”。

  “如果我都不开门,我的店长、前台怎么办?他们看不到希望,也不知道你在焦虑什么。”小西调低了民宿的价格。原本淡季最高价在300元左右,最低也要100元左右,而现在最高价仅在190元左右,最低价则在70元左右。

  低价策略还有小西民宿在大理古城的高排名,开始发挥效用。先是一些来自云南省内的订单,到了4月,入住率已渐升到65%左右。清明过后,由于高速不收费、油价降低,来自邻省的自驾游游客进一步增多。

  但整体局势并不乐观。据小西观察,大理古城将近40%的民宿还没有开业。而开业的民宿中,王宝国每天最多也仅有两三间有客。

  小西已经连续忙了一个多月。为节省人力费用,她身兼前台、厨师、保洁和网络运营员,从早上7点到凌晨2点都在上班状态,忙得脚不沾地。相比起忙,她更害怕此前停业的无望。她也不知道这样还能多久。

  在重庆,小不还没有看到回暖的迹象。到了4月,他的民宿依旧是零订单。他民宿的主要客源是现在被在家的游客和高校学生。在解放碑的八一小吃街,周末的人流量比前非周末的人流量还要低。

  3月下旬,他曾接待了一对来重庆旅游的母女,在民宿住了四个晚上,这给了他一种一切“都恢复得比较好”的错觉。这是他近几个月唯一的民宿住客。青旅那边倒是有一些来工作的客人,有街道办工作人员,还有在酒吧培训亟待入职的年轻人,但仅弥补损失的一小块。

  在涠洲岛,裴倩目前五一假期的订单仍寥寥,来的大多是微信好友里的熟客。定位高端化的新店,终于将在五一假期后开业。但三栋楼的老民宿租还有一年半到期,她决定不再续租。

  在莫干山,毛毛通过调整员工工资、为员工安排补休(补休期间不发工资)等方式来弥补损失。带来的萧条,使毛毛不得不修改了退单政策,将“不允许退单”改为“可选在一年中的时间来店”。此举,为她保留住60%的订单。目前,“五一”的间已被订满。

  期间,她没有下调住宿价格。在客人减少的这段时间,她将更多精力放在了加固硬件设施、调整装饰细节上。她相信加强品质,未来国内旅游业的爆发性回暖十分可期。

  或许也改变了民宿投资的逻辑。有2年半投资民宿经验的创业者胡倩文认为,现在是一个“抄底”的好时期。当前很多优质民宿项目的价格仅为原本的一半,甚至一半不到,如果接手,未来将有非常大的上涨空间。

  小不也有过这样的想法。3月他曾希望“逆势拿”,但因大太差、资金吃紧,最终放弃。眼下,他还要为现有源的租金发愁,得在筹措5万左右的贷款。

  “我有比别人做得好的信心,做到今年为止我可能会不挣钱,但不可能赔钱。”小西说,民宿已成为她人生中无法放弃的一部分。如果她的民宿不行了,到时大理民宿业很有可能就完全萧条了。

  (文中小西、毛毛、小不均为化名)

原文标题:王宝国惨淡经营的民宿业主:在五一假期依旧感 网址:http://www.digthiswebhost.com/kejixinwen/2020/1011/40569.html

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